Llámanos
+51924891973
Saneamiento Físico Legal
Procedimiento que busca obtener la concordancia entre la realidad física y jurídica del predio o inmueble donde se ejecutará la inversión. Con el fin de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos.
- Declaratoria de fabrica
- Independización
- Rectificación de área y linderos
- Levantamiento de cargas técnicas
- Prescripción adquisitiva
- Sucesión intestada
Declaratoria de fabrica
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.
Con la inscripción de la declaratoria de fábrica se facilitará la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los mismos.
Independización
Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella; o, como consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común o régimen de independización y copropiedad.
Rectificación de área y linderos
Es un procedimiento en sede notarial que se tramita cuando sea necesario rectificar y/o determinar el área, linderos y/o medidas perimétricas de un inmueble, o cuando existan discrepancias entre éstas y las que aparecen en la partida registral.
Levantamiento de cargas técnicas
La Carga Técnica registral es una anotación en la partida registral, en virtud a las observaciones realizadas por el Verificador Responsable en su Informe Técnico de Verificación. Nace con una observación del verificador que el registrador convierte en carga.
Las cargas técnicas se podrán levantar con la subsanación de la observación que la genero y en merito a un nuevo Informe Técnico realizado por Verificador de Predios.
Prescripción adquisitiva
La prescripción adquisitiva de dominio constituye un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad de este, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período determinado.
Sucesión intestada
Es el proceso mediante el cual se transmiten los bienes, derechos y obligaciones de una persona después de su muerte a sus familiares: cónyuge, hijos, padres, abuelos, hermanos, tíos, sobrinos y primos; sin otorgar un testamento o si este ha sido declarado nulo, inválido o caduco.